一、转让方承诺

衢州市产权交易中心有限公司：

本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托贵中心公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权转让不存在任何限制条件；

2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和贵所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，并承诺如我方发生违规违约行为，给贵所、意向受让方或其他相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任并以本项目设定的交易保证金同等金额承担赔偿责任。保证金金额不足以弥补上述损失的，利益受损方可以向我方进行追偿。

二、标的企业简况

标的企业

基本情况

标的企业名称

龙游县百益农副产品批发市场有限公司

注册地（住所）

浙江省衢州市龙游县东华街道粮食市场B幢1-56、57室

法定代表人

吕益鸿

成立时间

2018年11月14日

注册资本（万元）

5000

经济类型

国有企业

公司类型（经济性质）

其他有限责任公司

所属行业

农产品批发

组织机构代码

91330825MA2DG5T24P

经营规模

大□    中□    小■

经营范围

市场开发、建设、经营；粮食收购；市场经营管理；农产品销售；货物及技术进出口；物业管理、酒店管理服务；设计、制作、代理及发布国内广告；会议及展览服务；蔬菜、水果种植；信息技术咨询服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

职工人数

6

是否含有国有划拨土地

否

标的企业

股权结构

标的企业原股东是否

放弃行使优先购买权

是

序号

前十位股东名称

持股比例

1 

龙游县商贸物流发展有限公司

100%

主要财务

指标

（万元）

以下数据出自年度审计报告

2019.7.31

营业收入（万元）

营业利润（万元）

净利润（万元）

0

 -16.47

-16.47

资产总计（万元）

负债总计（万元）

所有者权益（万元）

7993.530437

3010

4983.530437

审计机构

 龙游泰舟会计师事务所有限公司

以下数据出自标的企业财务报表

报表日期

营业收入（万元）

营业利润（万元）

净利润（万元）

2019.8.31  

0

-18.136588

-18.136588

报表类型

资产总计（万元）

负债总计（万元）

所有者权益（万元）

月报

7647.517517

2665.682942

4981.834575

资产评估

情况

（万元）

评估机构

龙游正信资产评估事务所

核准（备案）机构

龙游县人民政府国有资产监督管理办公室

核准（备案）日期

2019.7.15

评估基准日

2019.7.31

项目

账面价值

评估价值

资产总计（万元）

7993.530437

8950.764837

负债总计（万元）

3010

3010

净 资 产（万元）

4983.530437

5940.764837

转让标的对应评估值（万元）

3564.458902

评估基准日审计机构

龙游泰舟会计师事务所有限公司

律师事务所

浙江君军律师事务所

内部审议情况

股东决定书

重要信息

披露

其他披露内容

1.标的企业概况：主要资产为位于龙游县商贸物流园区神龙路以南、疏港南路以西、环城东路以东、明珠路以北的商业用地73292平方米，该资产是2018年12月经龙游县国土资源局公开挂牌出让（龙告字〔2018〕34号）方式以成交价7300万元取得的。标的企业于2019年5月9日向县有关部门提交了规划设计方案，目前方案已通过会议审查，已进入一期施工阶段。该项目总建筑面积约9.5万平方米，估算总投资约3.5亿元，根据项目投资基本要求，该项目资本金约需1.05亿元。前期由转让方（即标的企业股东）投入注册资金5000万元，后期又以股东借款形式投入资金3010万元。根据建设用地出让合同要求，转让方目前继续推进项目建设，标的企业的各项债权债务情况，以股权成交日前的专项审计报告为准。

2.本出让地块设立项目专项建设资金补助，给予补助总计1140万元，自项目动工建设之日起十五个工作日内由政府奖励给土地受让方（龙告字【2018】34号）。

管理层拟参与受让意向

不参与

三、转让方简况

转让方基本情况

转让方名称

龙游县商贸物流发展有限公司

注册地（住所）

浙江省龙游县东华街道十里铺

法定代表人

吕益鸿

注册资本（万元）

5000

经济类型

有限责任公司（非自然人投资或控投的法人独资)

公司类型（经济性质）

国有企业

所属行业

商贸物流

组织机构代码

91330825087362230K

经营规模

中

持有产（股）权比例

 100%

拟转让产（股）权比例

 60%

产权转让行为批准情况

国资监管机构

龙游县人民政府国有资产监督管理办公室

所属集团或主管部门名称

龙游县国有资产经营有限公司

组织机构代码

913308257511944832

批准单位名称

龙游县人民政府、龙游县人民政府国有资产监督管理办公室

批准文件类型及文号

 批复

转让方联系方式

13655703866 

雷总

四、交易条件与受让方资格条件

交易条件

挂牌价格（万元）

 3565

价款支付方式

一次性付款，合同签订之日起5个工作日内一次性付款

与转让相关其他条件

包括但不限于：

1. 对转让标的企业职工有无继续聘用要求：无

2. 产权转让涉及的债权债务处置要求：股权转让成交后，龙游县商贸物流发展有限公司持有的龙游县百益农副产品批发市场有限公司60%国有股权的一切债权债务和法律责任均由受让方享受承担。

3. 资产评估基准日到转让完成日期间的损益处理方式：由新股东按各自持股比例享受承担。

4.  受让方须在支付股权转让成交价款的同时，支付标的企业所欠龙游县商贸物流发展有限公司及其他关联方60%的借款（计人民币1806万元）及自借款起始日至股权转让合同签订日期间产生的利息（按借款合同约定的年利率5.88%计算）。

5.  其他：股权工商变更登记的税费由出让人、受让人各自承担；转让价款和60%欠款及利息付清前不予办理股权过户工商变更登记手续。

受让方资格条件

1、受让方应为在中华人民共和国境内合法注册具备农副产品销售经营资质的企业，企业注册资本金1亿元（含）人民币以上，资产负债率在70%以下，近三年合并报表平均净资产收益率不低于3年期银行贷款基准利率。以上财务数据中，近三年平均净资产收益率指标以2016、2017、2018年度经审计的财务报告为准，其余均以2018年度经审计的财务报告为准。

2、受让方需具备拥有5万平方米（含）以上农批市场、农贸市场等专业经营资格，以提供监管部门出具仍在有效期内的市场登记证为准。

3、受让方的主营业务原则上应不属于房地产开发企业，兼营业务中含有房地产开发的，合并报表内的地产（包括住宅、商业、办公、工业地产）销售收入占全部营业收入的比重不得超过50%（含），以提供2018年度经审计的财务报告为准。

4、受让方须认同标的企业前期为项目实施所产生的资金投入、工作成果、对外合同及本项目的融资与担保责任等，须遵守建设用地出让合同及该宗土地的设计条件和特别规定。

5、受让方为境外投资者的，应当符合外商投资产业指导目录和负面清单管理要求以及外商投资安全审查有关规定。

保证金设定

是否交纳保证金

 是

保证金详细

交纳金额（万元）

 1000

交纳方式

电汇、网上银行支付。

交纳时间

意向受让方经资格确认后 2 个工作日内交纳。

五、挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起  20  个工作日，即2019年9月27日起至2019年10月30日止。

挂牌期满后，如未征集到意向受让方

变更公告内容,重新申请信息发布。

交易方式

挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式：

■A、网络竞价（多次报价■、一次报价□、权重报价□）

权重报价或招投标实施方案主要内容

详见股权转让实施方案

六、相关下载

附件下载

受托会员

经纪会员名称

经纪会员联系人

联系电话

交易机构

交易机构名称

交易机构联系人

 李先生

联系电话

0570-3891718

交易机构部门负责人

吴女生

联系电话

 0570-3891705

交易机构传真