全旺镇虹桥村茶园公开挂牌招租公告

受衢州市衢江区全旺镇虹桥村股份经济合作社委托，集体资产衢州市衢江区全旺镇虹桥村茶园对外公开挂牌招租，具体情况如下：

一、对外出租资产概况：

标的位于衢州市衢江区全旺镇虹桥村，其中茶园占地面积约149.36亩（分别为胡家庄平山117.43亩，郎家开花会22.03亩，周家高畈9.9亩），配套设施厂房占地面积约661.03平方米（具体情况以实地查看为准）。

首年租金起挂价44808元，竞价保证金150000元，履约保证金40000元，保证金不计息。

二、特别约定

1.承租人（受让人）应为具有完全民事行为能力的自然人或法人。

2.经营范围：仅限用于茶叶的种植、采摘及相关的合法经营。

3.租赁年限：10年，前4年租金不变，第五年租金在上年租金的基础上递增5 %，第六年、第七年租金与第五年租金相同，第八年租金在上年租金的基础上递增10%，第九年、第十年租金与第八年租金相同。

4.租金支付方式：采用先付款后使用的原则，租金前四年一次性付清，从第五年起每年支付一次，具体以合同约定为准。

5.成交原则：出价最高者得（原租户享有同价优先权）。

6.标的以现状招租，敬请意向人实地查看，一旦报名竞买视为对标的现状的确认，责任自负。

三、其他事项揭示：

1.不准擅改变茶园形态及茶园的用途。

2.不准使用对茶园及周边环境有污染风险的化学物品、药剂等。

3.不准在租赁期限内私自转租。

4.不准擅自改变茶园外貌或一切有人为造成风险的行为。

5.不准破坏茶园内种植的茶树及相应的茶树种植面积。

6.不准搭建违规违法建筑。

7.一旦违反以上条件的，将无条件收回出租标的。造成损失的，出租人有权向承租人索赔。

8.鉴于此次出租标的属于“省级生态茶园”示范基地，中标人承租后必须按照“省级生态茶园”示范基地的标准对茶园进行经营，若在租期内有“省级生态茶园”示范基地评选，而承租方未通过评选验收的，出租方有权无条件解除租赁合同并收回出租的茶园，且承租方不得再次参与该项目的竞价。

9.租赁合同解除或终止时，承租方添置的不可移动的固定设施（包括水、电、门、窗、地面墙面装修等）无偿归出租方所有，可移动的固定设施（包括承租方购置的空调、办公设备等）由承租方自行搬走。出租方要求恢复原状的，承租方应当恢复原状。

10.承租方应合理使用茶园附属设施、设备，做好日常维护与修缮工作，费用自理。除不可抗力及出租方责任外，由于承租方及其他原因造成茶园附属设施、设备损坏的，由承租方承担修复和赔偿责任。

11.因原承租人在该茶园上一轮承包期内对茶园有资金、设施、设备等投入，经公开挂牌招租后，如中标人为原承租人的，原承租人在上一轮承包期内的投入在本轮承包到期后无偿归村经济合作社所有；如中标人为新承租人的，可选择等待虹桥村按法院处理意见依法处理，依法处理完毕后次日起计算三日内交易双方签订租赁合同（新承租人等待过程中，所缴纳的竞价保证金冻结在衢州市农村产权交易中心账户），也可选择终止本次交易，衢州市农村产权交易中心退还新承租人缴纳的竞价保证金（不计利息），交易参与方互不追究责任。

意向受让人持有效证件（自然人的持身份证原件及复印件；法人的持统一社会信用代码证、开票资料、开户许可证、法定代表人身份证等相关有效证件及复印件、委托人持授权委托书原件及委托人身份证件）及公章到本中心（衢州市柯城区府东街208号二楼213）办理报名手续，报名时缴纳竞价保证金。

单位名称：衢州市两山生态资源管理有限公司

开户银行：温州银行股份有限公司衢州分行

账号：9010 0012 0190 028956

报名及挂牌截止时间：自即日起到2021年12月31日17时止，2022年1月4日上午10时00分整在衢州市衢江区全旺镇政府4楼会议室举行现场竞价会。本次挂牌招租现场竞价环节的增价幅度由竞价主持人现场掌握并当场宣布。

详情请见：http://www.qzspse.com/

咨询电话：0570-3810502 童先生：18657001017

衢江区全旺镇虹桥村股份经济合作社

衢州市农村产权交易中心

（衢州市两山生态资源管理有限公司）

2021年12月24日

附件：全旺镇虹桥村茶园公开挂牌招租竞价规则.doc