项目介绍竞买须知竞买公告竞买记录
本次挂牌竞价招租的标的具体如下：
标的分别位于衢州市柯城区衢化街道南一道南益嘉园小区和衢化文昌路旁鑫景家园小区内（其中南益嘉园17套，鑫景家园7套），共计24套住宅楼，建筑面积2657.69 平方米，交通便利，房屋新装修。
处置方式：拟通过委托衢州市农村产权交易中心公开挂牌招租。
出租条件
1.经营范围：仅限用于住房使用。
2.租赁年限：5年。
3.挂牌价格：首年租金起挂价为1000元/套/月。
4.租金递增：从第四年起每年在上年租金的基础上增长5%。
5.竞买保证金：标的竞买保证金为60000元，未成交的自成交之日起的开始退还，成交的转为履约保证金或退还，保证金不计息。
6.租金支付方式：采用先付款后使用的原则，租金每年支付一次，具体以合同约定为准。
7.履约保证金：60000元，保证金不计息。
8.出租标的目前处于：闲置。
9.成交原则：出价最高者得。
其他事项揭示：
1.出租标的不得用于私人会所建设和经营。
2.不允许擅改变建筑形态。
3.不允许使用有环境污染风险的加工材料及化学物品。
4.不允许在租赁期限内私自转租。
5.不允许擅自改变建筑外貌或一切有人为造成风险的行为。
6.承租方因经营使用需要装修施工的，须经村同意后方可施工，产生的所有费用由承租方承担。装修时不得破坏房屋结构，合同期满后，承租方只能对为生活住宿需要而设立的相关设施，能拆除而不影响住宅楼使用的，如果拆除会影响或破坏住宅楼继续使用的，不得拆除，所有地面附着物（包括建构筑物、基础设施、其它植物）不计价格，归出租方所有。
7.一旦违反以上条件的，将无条件收回出租标的。造成损失的，出租方有权向承租方索赔。
衢化街道官碓村房产公开挂牌招租竞价规则
一、根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农业法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地承租法》、《中华人民共和国农村土地承租租赁权流转管理办法》和《国家林业局关于规范集体林权流转市场运行的意见》、《衢州市农村产权交易管理办法（试行）》等法律法规相关规定，制定本规则。
二、挂牌竞价，是指竞价信息披露期满，产生符合条件的意向承租方的，以多次报价等竞价方式确定成交价格及承租方的交易方式。挂牌竞价活动遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。
三、竞价人应详细、认真咨询，实地堪察本次公开标的全面情况，并应全面、仔细地阅读挂牌竞价所提供的相关资料及本规则，有疑问的在竞价前提出咨询，竞价人报名参与挂牌竞价，即表明竞价人对标的和本规则的所有条款已完全了解。挂牌竞价成交后，不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔。
四、竞价人可以自行参加，也可以委托代理人参加，若委托代理人，代理人必须出示有效的授权委托文件及本人身份证件。
五、本次挂牌竞价招租的标的具体如下：
标的分别位于衢州市柯城区衢化街道南一道南益嘉园小区和衢化文昌路旁鑫景家园小区内（其中南益嘉园17套，鑫景家园7套），共计24套住宅楼，建筑面积2657.69 平方米，交通便利，房屋新装修。
处置方式：拟通过委托衢州市农村产权交易中心公开挂牌招租。
出租条件
1.经营范围：仅限用于住房使用。
2.租赁年限：5年。
3.挂牌价格：首年租金起挂价为1000元/套/月。
4.租金递增：从第四年起每年在上年租金的基础上增长5%。
5.竞买保证金：标的竞买保证金为60000元，未成交的自成交之日起的开始退还，成交的转为履约保证金或退还，保证金不计息。
6.租金支付方式：采用先付款后使用的原则，租金每年支付一次，具体以合同约定为准。
7.履约保证金：60000元，保证金不计息。
8.出租标的目前处于：闲置。
9.成交原则：出价最高者得。
其他事项揭示：
1.出租标的不得用于私人会所建设和经营。
2.不允许擅改变建筑形态。
3.不允许使用有环境污染风险的加工材料及化学物品。
4.不允许在租赁期限内私自转租。
5.不允许擅自改变建筑外貌或一切有人为造成风险的行为。
6.承租方因经营使用需要装修施工的，须经村同意后方可施工，产生的所有费用由承租方承担。装修时不得破坏房屋结构，合同期满后，承租方只能对为生活住宿需要而设立的相关设施，能拆除而不影响住宅楼使用的，如果拆除会影响或破坏住宅楼继续使用的，不得拆除，所有地面附着物（包括建构筑物、基础设施、其它植物）不计价格，归出租方所有。
7.一旦违反以上条件的，将无条件收回出租标的。造成损失的，出租方有权向承租方索赔。
六、挂牌竞价期间标的的增价幅度为100元/套/月或100元/套/月的整数倍。
七、报名时交纳的竞买保证金，未成交的在竞价会后五个工作日内退还；成交的转为定金，在竞价人付清首年租金和履约保证金后(提供票据复印件后)的五个工作日内扣除交易手续费后退还；保证金不计息。
八、租赁开始时间及租金的支付：
1、若原承租方租赁的，则租赁期限自原农村房屋租赁合同到期日次日起交付，若新承租方租赁的，具体租赁时间由出租方另行通知。
2、采用先付款后使用的原则，每年支付一次，先缴后用，承租方在每年转让日前30日一次性付清；首年租金在《农村房屋租赁合同》签订之日起十个工作日内一次性付清。
3、如出租方逾期未能交付给新承租方使用的，新承租方可选择终止本次挂牌竞价成交的《成交确认书》。《成交确认书》终止后，出租方退还新承租方竞价成交租金（不计利息），双方互不追究责任。新承租方也可选择等待标的交付，租赁期自标的交付后次日起开始计算。
九、租赁期间相关费用及税金
1、租赁期间的相关税费由产权人依法向税务部门缴纳。
2、租赁期间，承租方经营活动中发生的各项税、费，由承租方独立承担，依法及时向有关部门缴纳。
3、因战争、自然灾害等不可抗力因素致使《农村房屋租赁合同》无法履行或（遇）政府政策调整或征收、拆迁改造，应视同合同期满终止租赁行为。承租方应无条件停业、清场，自负经济损失，不得提出任何拆迁补偿或其他赔偿，并在合同终止后将承租标的交还出租方。
十、交易手续费：挂牌成交后，承租方按首年转让价款成交价的5%向衢州市产权交易中心有限公司支付交易手续费，符合条件的按《衢州市农村产权交易管理办法（试行）》中相关规定予以免收交易手续费。
十一、意向竞价人如有下列情形之一的，则为无效报名人不能参与竞价会：
1、意向竞价人未在报名表上签名或盖章的；
2、报名表填写内容不全或未按规定填写的；
3、报名保证金到账时间超过挂牌截止时间的；
4、未报名、未缴足保证金的；
5、其它按规定应属无效的。
十二、挂牌竞价依据以下程序进行：
1、将挂牌标的、起挂价、报名要求等内容在交易市场及相关媒体公告。
2、意向竞价人在规定时间内办理报名手续，经审查符合条件的，缴纳保证金。
3、所有意向竞价人在办理报名手续时，根据标的起挂价以竞价报价单的形式提出自己认可的价格（不得低于起挂价）书面提交给挂牌工作人员。
4、意向竞价人在公告挂牌期限截止前提交的报价应当等于或高于标的起挂价。如果在公告挂牌期限截止前，无意向竞价人提交有效（书面）报价的，则取消该标的竞价会，全体意向承租方所交报名保证金予以无息退还。
5.在公告挂牌期限截止时只有一个意向竞价人报名和报价的，按意向竞价人有效报价单的报价成交。
6.在公告挂牌期限截止时仍有两个（包括当时最高报价者）或两个以上的意向竞价人要求继续报价的，意向竞价人在规定的时间登录电子（网络）竞价平台，在2021年7月 9日上午10时整，通过衢州市产权交易中心有限公司电子（网络）竞价平台，采用互联网一次、多次报价、复式竞价方式进行。网络竞价时间结束后，最高有效报价的意向竞价人为承租方。最终报价以电子竞价交易系统记录的数据为准。具体按《衢州市产权交易中心有限公司网络（电子）竞价实施办法（试行）》相关条款操作。
7.签订《成交确认书》、《农村房屋租赁合同》；
8.《成交确认书》签订后，成交结果在衢州市产权交易网进行公示。
十五、意向竞价人每轮回的应价都需要严肃、慎重地考虑，报出自己所认可的应从数额，意向竞价人一经应价不得反悔，否则已缴纳的保证金不予退还，作为损失费。
十六、电子网络竞价确定成交后，竞价中标方应在五个工作日内（如遇上节假日则顺延至下一工作日）签订《成交确认书》，并在《成交确认书》签订后的15个工作日内签订《《农村房屋租赁合同》，《农村房屋租赁合同》签订之日起的5个工作日内交清首年租金成交价款及履约保证金。如竞价中标方未按规定的时间签订《成交确认书》、《农村房屋租赁合同》或签订《农村房屋租赁合同》后未按规定付清首年租金及履约保证金的，衢州市产权交易中心有限公司有权取消受让资格，报名保证金不予退还，竞价中标方不得再次参与同一项目的竞价。
十七、本规则由衢州市产权交易中心有限公司、衢州市柯城区衢化街道官碓村股份经济合作社负责解释。
衢州市产权交易中心有限公司
（衢州市农村产权交易中心）
2021年6月30日
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状态
|
竞买人
|
竞买价格（元）
|
时间
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成交
|
m************8
|
￥1600
|
2021/7/8 11:03:55
|
|
出局
|
X**********8
|
￥1500
|
2021/7/8 11:03:05
|
|
出局
|
m************8
|
￥1400
|
2021/7/8 11:01:38
|
|
出局
|
X**********8
|
￥1300
|
2021/7/8 11:00:20
|
|
出局
|
h************2
|
￥1200
|
2021/7/8 10:59:21
|
|
出局
|
X**********8
|
￥1100
|
2021/7/8 10:04:42
|
|
出局
|
m************8
|
￥1000
|
2021/7/8 10:00:04
|