受产权单位委托，下列国有资产已经主管部门批准同意，现进行公开招租，具体如下： 标的名称 建筑面积（约㎡） 起挂价（元/首年) 竞价保证金（元） 增价幅度（元） 经营范围（策划业态） 衢州市水亭街62号 60 89300 18000 1800 零售、文创

市区水亭街、北门街、衢江中路、化龙巷、迎和中路国有房产公开挂牌招租竞价规则 一、根据《中华人民共和国合同法》、《企业国有资产交易监督管理办法》、《企业国有产权交易操作规则》和《浙江省产权交易规则》等法律法规相关规定，制定本规则。 二、挂牌竞价，是指竞价信息披露期满，产生符合条件的意向受让方的，以多次报价等竞价方式确定竞价成交价格及受让方（竞价成功方）的交易方式。挂牌竞价活动遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。 三、竞价人应详细、认真咨询，实地堪察本次公开招租标的全面情况，并应全面、仔细地阅读挂牌竞价招租所提供的相关资料及本规则，有疑问的在竞价前提出咨询，竞价人报名参与挂牌竞价，即表明竞价人对招租标的和本规则的所有条款已完全了解并同意。挂牌竞价成交后，受让方（竞价成功方）不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔。 四、竞价人可以自行参加，也可以委托代理人参加，若委托代理人，代理人必须出示有效的授权委托文件及本人身份证件。 五、本次挂牌竞价招租标的均为商铺，具体详见公开挂牌招租公告。 六、报名时交纳的竞价保证金，未成交的在竞价会后五个工作日内退还；成交的转为定金，在竞价成功方付清首年租金、履约保证金及交易手续费后的五个工作日内退还；保证金不计息。 七、招租约定 1、出租对象：具有完全民事行为能力的自然人或法人，报名时需提供与策划业态相符的经营范围的营业执照复印件或经出租方签署的经营业态承诺书。原商铺承租人须缴清租赁期内全部租金，并签署《退铺承诺书》后，持出租人出具的租金清缴证明方可报名。 2、首年租金最高者取得租赁权（原承租人享有同价优先权）。 3、出租商铺及其附属设施以现场实地查看为准,动产不在招租范围内，房屋按现状交付，由竞价成功方自行负责清场并承担相关费用。 八、租赁期限及租金的支付： １、租赁期限：衢江中路37号2幢为三年，其他标的为五年，若原商铺承租人为竞价成功方的，则租赁期限自原租赁合同到期日次日起计，若新承租人为竞价成功方的，租赁期限以具体租赁合同约定为准。 2、遵循先缴后用的原则，租金一年一缴,首年租金按成交价，从第三年起在上一年租金的基础上每年递增3%。竞价成功方在每个年度末月前向出租人支付下个年度的固定租金；首年租金在《房屋租赁合同》签订之日起3日内一次性付清。竞价成功方应于租赁合同签署之日内向出租人支付相当于二个月的第一年平均月固定租金作为履约保证金。履约保证金用以保证竞价成功方按时接收租赁合同项下的商铺。如竞价成功方按时接收租赁合同项下的商铺的，则履约保证金自动转为该商铺的租赁押金；如竞价成功方反悔拒不接受商铺的，则出租人有权没收该笔履约保证金。 租赁合同履行过程中，如竞价成功方应支付的租金等有关费用未能按时支付的，出租人有权直接在租赁押金中扣抵该笔费用，执行扣抵后，出租人应书面通知竞价成功方，竞价成功方应在收到该书面通知后的7天内补足租赁押金。 3、新承租人为竞价成功方时，如出租人逾期未能将商铺交付使用的，可选择终止本次挂牌竞价成交的《成交确认书》、《房屋租赁合同》。《成交确认书》、《房屋租赁合同》终止后，出租人退还竞价成功方竞价成交租金及租赁履约保证金（不计利息），双方互不追究责任。竞价成功方也可选择等待标的腾空后交付，租期自标的交付后次日起开始计算。 九、经营约定 1、竞价成功方不得擅自更改租赁用途及经营业态。 2、竞价成功方须按合同约定按时开业、经营。 3、商铺内的水、电、天然气、空调（如有）等能耗费及网络、通讯等费用应由竞价成功方承担。 十、房屋装修与使用 1、新承租人为竞价成功方的，须按出租人要求报送完整装修方案，经审批通过后方可进场装修。装修施工工程的全过程均须遵循出租人的有关规定(包括但不限于《物业管理公约》、《安全管理责任书》、《消防安全责任书》、《商户装修指南》等)和出租人的有关要求。竞价成功方应自行取得与其租赁、装修及经营有关的一切许可（包括但不限于政府部门的各种审批、经营授权等）。 2、根据国家相关规定，竞价成功方承租商铺的，需自行负责在租赁期限内将装修投入分摊完毕。租赁期满或者租赁合同因其他原因提前终止，竞价成功方应该在租赁期满之日或合同提前终止之日起10日内完成对可移动装修部分的拆除，不得破坏不可移动装修部分，并将装修垃圾及其他物品清理完毕后将商铺交还出租人（以双方签订《商铺交还确认书》中的日期为实际退还日期），并确保原交接时出租人提供的商铺场地及设备设施保持完好，达到可直接出租的状况。在此基础上，竞价成功方可与出租人办理退铺手续。如有破坏的，将承担恢复至原交付商铺状况标准的施工费。 3、在租赁期限内，未经出租人事先书面同意，竞价成功方不得发生以下行为： （1）向第三方转让或质押租赁合同中的权利。 （2）将商铺部分或全部出租给第三方。 （3）将商铺的使用权让予第三方。 （4）与第三方共用商铺。 （5）以合作、合伙等方式向第三方转让租赁合同中的权利。 （6）张贴商铺的转让、转租等信息。 出租人事先书面同意竞价成功方转租的，竞价成功方签署的转让协议不得与竞价成功方在租赁合同项下的权利义务冲突。竞价成功方应就转租行为与转承租方承担连带责任。 4、租赁合同自然终止日或者合同解除后的七个工作日内，竞价成功方需完成以商铺为注册地的工商、税务变更或注销登记。 十一、物业服务管理费 出租人有权委托第三方单位提供物业管理服务，根据项目实际情况和市场标准制定物业管理服务费收费标准并公布执行。 十二、特别约定： （一）通用特别约定： 1、商铺周边未来进行的工程建设施工为确定性工作，工程建设施工期间将对商铺经营工作带来一定的影响，出租人已就此项影响充分告知第三方专业评估公司，第三方专业评估公司经过对现场的核查并结合对商铺的实际影响，在租金评估的最终定价方面予以了充分考虑，即租金价格在市场价格的基础上已根据此项影响进行了下调，用以弥补该商铺在经营过程中在此项影响方面受到的损失。 2、商铺交付后原出租人施工范围内的房屋本体、门窗、水电气、消防等设施设备的自然损坏维修和到期更换由出租人负责，如竞价成功方对此进行了整改更换则由竞价成功方负责维修和更换；竞价成功方自行装修范围内的维修更换由竞价成功方自行负责。 3、出租人管理服务工作按照公开服务标准执行，不负责公开服务标准以外的任何工作。 4、出租人经营推广活动按公开的年度活动计划实施，并拥有改变调整实施计划的权利。 （二）商铺使用特别约定 1、衢江中路37号2幢房屋设有基本供电线路，无给水管道且无法建设排污系统，如有排污需求的意向竞标人请勿报拍。如需增容或新建，需向委托方提交书面申请和设计方案，经审批通过后方可实施，相关主管部门审批工作及产生的所有费用由竞价成功方自理。 （三）报名资格特别约定 为保障北门街区二期范围整体业态氛围，招租人对迎和中路房屋意向竞价成功方要求具有成熟的运营管理模式和经营能力，报名时除须提供营业执照外，还须满足在衢州市内的五年以上相关业态从业经历。（五年以上营业执照或其他有效从业经历证明材料） （四）租金缴纳特别约定 1、原承租人为竞价成功方并经出租人同意的，租金可半年一交，先交后用。但须在租赁合同里增加及时缴纳租金的承诺条款，并额外缴纳一个月的月固定租金作为租金及时缴纳保证金。 2、非遗展示、民间博物馆等获得政府租金补贴扶持政策的，考虑到该类业态商业转化率低，凭相关证明文件可向出租人申请租金交付的扶持政策。经出租人批准后，租金可半年一交，可先用后交。但须在租赁合同内增加缴纳租金的约定和承诺条款，并额外缴纳二个月的月固定租金作为租金及时缴纳保证金。 十三、交易手续费：挂牌成交后，竞价成功方按首年租金成交价的5%向衢州市产权交易中心有限公司支付交易手续费。 十四、意向竞价人如有下列情形之一的，则为无效报名人不能参与竞价会： 　　1、意向竞价人未在报名表上签名或盖章的； 　　2、报名表填写内容不全或未按规定填写的； 　　3、报名保证金到账时间超过挂牌截止时间的； 　　4、未报名、未缴足保证金的； 　　5、其它按规定应属无效的。 　　十五、挂牌竞价依据以下程序进行： 　　1、将挂牌招租标的、起挂价、报名要求等内容在交易市场及相关媒体公告。 　　2、意向竞价人在规定时间内办理报名手续，经审查符合条件的，缴纳保证金。 　　3、所有意向竞价人在办理报名手续时，根据招租标的起挂价以竞价报价单的形式提出自己认可的价格（不得低于起挂价）书面提交给挂牌工作人员。 　　4、意向竞价人在公告挂牌期限截止前提交的报价应当等于或高于招租标的起挂价。如果在公告挂牌期限截止前，无意向竞价人提交有效（书面）报价的，则取消该招租标的竞价会，意向受让人所交竞价保证金予以无息退还。 　　5、在公告挂牌期限截止时只有一个意向竞价人报名和报价的，按意向竞价人有效报价单的报价成交。 6、在公告挂牌期限截止时仍有两个（包括当时最高报价者）或两个以上的意向竞价人要求继续报价的，意向竞价人在规定的时间登录电子（网络）竞价平台(http://www.qzspse.com/indexjj.html)，在2020年12月30日15时整，通过衢州市产权交易中心有限公司电子（网络）竞价平台，采用互联网一次、多次报价、复式竞价方式进行。网络竞价时间结束后，最高有效报价的意向竞价人为受让人。最终报价以电子竞价交易系统记录的数据为准。 具体按《衢州市产权交易中心有限公司网络（电子）竞价实施办法（试行）》相关条款操作。 7、签订《成交确认书》、《房屋租赁合同》等； 　 8、《成交确认书》签订后，成交结果在衢州市产权交易网进行公示。 　　十六、意向竞价人每轮回的应价都需要严肃、慎重地考虑，报出自己所认可的应从数额，意向竞价人一经应价不得反悔，否则已缴纳的保证金不予退还，作为损失费。 　　十七、电子网络竞价确定成交后，竞价受让人应在次日内（如遇上节假日则顺延至下一工作日）签订《成交确认书》，并在《成交确认书》签订之日起的30日内与出租人签订《房屋租赁合同》，在《房屋租赁合同》签订之日起的5个工作日内持《房屋租赁合同》、履约保证金收据至衢州市产权交易中心有限公司办理竞价保证金退还。如竞价受让人未按规定的时间签订《成交确认书》、《房屋租赁合同》或签订《房屋租赁合同》后未按规定时间付清履约保证金及交易手续费的，衢州市产权交易中心有限公司有权取消受让资格，竞价保证金不予退还，竞价受让人不得再次参与同一项目的竞价。 　　十八、本规则由衢州市产权交易中心有限公司、产权人共同负责解释。 衢州市产权交易中心有限公司 2020年12月16日

市区水亭街、北门街、衢江中路、化龙巷、迎和中路国有房产公开挂牌招租公告 受产权单位委托，下列国有资产已经主管部门批准同意，现进行公开招租，具体如下： 序号 标的名称 建筑面积（约㎡） 起挂价（元/首年) 竞价保证金（元） 增价幅度（元）经营范围（策划业态） 1 衢州市水亭街34-36号 251.64 212700 40000 4000 名中医门诊、中药等医药业态 2 衢州市水亭街55号 65.7 71400 15000 1500 零售、文创 3 衢州市水亭街39-41号 169.2 180700 35000 3500 零售、文创 4 衢州市水亭街62号 60 89300 18000 1800 零售、文创 5 衢州市水亭街78号 106.16 116200 25000 2500 零售、文创 6 衢州市天王巷25-27号 325.4 168900 35000 3500 轻餐 7 衢州市下营街20号 250.07 124400 25000 2500 零售、文创 8 衢州市衢江中路37号2幢 94.96 44400 10000 1000 休闲、娱乐 9 衢州市北门街28号 327.86 125700 25000 2500 工作室、休闲类业态 10 衢州市北门街50-54号 121.62 71900 15000 1500 文化休闲类业态 11 衢州市化龙巷68-70号 108.44 43100 9000 900 茶文化类、轻餐 12 衢州市迎和中路183-187号 35.52 25200 5000 500 书画展示、文房四宝 特别约定： 1、出租对象：具有完全民事行为能力的自然人或法人，报名时需提供与策划业态相符的经营范围的营业执照复印件或经出租方签署的经营业态承诺书。原商铺承租人须缴清租赁期内全部租金，并签署《退铺承诺书》后，持出租人出具的租金清缴证明方可报名。为保障北门街区二期范围整体业态氛围，招租人对迎和中路房屋意向竞价成功方要求具有成熟的运营管理模式和经营能力，报名时除须提供营业执照外，还须满足在衢州市内的五年以上相关业态从业经历。（五年以上营业执照或其他有效从业经历证明材料） 2、租赁期限：衢江中路37号2幢为三年，其他标的为五年为5年，首年租金按成交价，从第三年起在上一年租金的基础上每年递增3%。 3、首年租金最高者取得租赁权（原承租人享有同价优先权）。 4、出租商铺及其附属设施以现场实地查看为准,动产不在招租范围内，房屋按现状交付，由竞价成功方自行负责清场并承担相关费用。 意向受让人持有效证件（自然人的持身份证原件及复印件；法人的持统一社会信用代码证、开票资料、开户许可证、法定代表人身份证等相关有效证件及复印件、委托人持授权委托书原件及委托人身份证件）及公章到本中心（衢州市柯城区芹江东路288号衢时代创新大厦3号楼四楼B401室）办理报名手续，报名时交保证金见上述表格（保证金不计息）。 单位名称：衢州市产权交易中心有限公司 开户银行：衢州市工行营业部 帐 号：1209210009049028267 标的展示时间地点：即日起至报名截止日在标的物所在地展示，报名者未在规定时间内前往现场或未提出看标的的，视为对本标的现状的确认，责任自负。 报名（挂牌）截止时间及竞价会时间：自即日起至2020年12月29日17时报名（挂牌）截止，2020年12月30日15时整在衢州市产权交易中心电子竞价平台举行电子竞价。 详情请见：http://www.qzspse.com/ 咨询电话：（0570）3891707 3891705 13819018836 衢州市产权交易中心有限公司 2020年12月16日

状态	竞买人	竞买价格（元）	时间