项目介绍竞买须知竞买公告竞买记录
序号 标的名称 结构 建筑面积（约㎡） 楼层 起挂价（元/首年） 保证金（元） 增价幅度（元）
1 巨化公铁立交桥停车场厢式洗车房 钢构 119.70 1楼 913890 180000 18000
2 儿童公园东侧停车场厢式洗车房 钢构 149.50 1楼
3 市民公园足球场停车场厢式洗车房 钢构 98.00 1楼
4 荷四路柯城行政服务中心停车场厢式洗车房 钢构 233.10 1楼
5 礼贤片区停车场厢式洗车房 钢构 180.00 1楼
6 双港垃圾中转站洗车房 混合 139.91 1楼
139.91 2楼
7 双水公园地下停车场洗车房 承租人自行分隔 200.00 地下1楼
8 浮石路垃圾中转站洗车房 混合 140.00 1楼 140.00 2楼
9 新湖菜场地下停车场洗车房 承租人 自行分隔 100.00 地下1楼
10 松园北区停车场厢式洗车房 钢构 119.00 1楼
11 城南小学北侧立交桥下空间厢式洗车房 钢构 154.00 1楼
一、根据《中华人民共和国合同法》、《企业国有资产交易监督管理办法》、《企业国有产权交易操作规则》和《浙江省产权交易规则》等法律法规相关规定，制定本规则。
二、挂牌竞价，是指竞价信息披露期满，产生符合条件的意向受让方的，以多次报价等竞价方式确定成交价格及受让方的交易方式。挂牌竞价活动遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。
三、竞价人应详细、认真咨询，实地堪察本次公开招租标的全面情况，并应全面、仔细地阅读挂牌竞价招租所提供的相关资料及本规则，有疑问的在竞价前提出咨询，竞价人报名参与挂牌竞价，即表明竞价人对招租标的和本规则的所有条款已完全了解。挂牌竞价成交后，不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔。
四、竞价人可以自行参加，也可以委托代理人参加，若委托代理人，代理人必须出示有效的授权委托文件及本人身份证件。
五、本次公开挂牌招租标的详情详见《招租清单》、《收费标准》。
六、报名时交纳的竞价保证金，未成交的在竞价会后五个工作日内退还；成交的转为定金，在竞价人付清首年租金和履约保证金后的五个工作日内退还；保证金不计息。
七、起租时间及租金的支付：
1、起租时间及租赁期限以具体租赁合同约定为准。
2、遵循先缴后用的原则，租金一年一缴,先缴后用，具体以租赁合同约定为准；首年租金在《租赁合同》签订之日起五个工作日内一次性付清，以后年度租金在租赁期前一个月一次性付清。承租人付首年租金的同时,向出租人按首年租金前两个月月租金总和交纳履约保证金（四舍五入保留到十位），履约保证金不计利息。
出租人可从租赁履约保证金中扣取因承租人违约应支付出租人的违约金或其他损失，以及与承租房屋有关的承租人应付但未支付的款项，扣取后如有不足部分由承租人另行支付。
3、如出租人逾期未能交付给新承租人使用的，新承租人可选择终止本次挂牌竞价成交的《成交确认书》、《租赁合同》。《成交确认书》、《租赁合同》终止后，出租人退还新承租人竞价成交租金及租赁履约保证金（不计利息），双方互不追究责任。新承租人也可选择等待标的腾空后交付，租期自标的交付后次日起开始计算。
八、特别约定
1、承租人应为具有完全民事行为能力的自然人或法人。
2、本次11处洗车房整体招租，租赁期限为8年, 为便于承租人管理，给予每处点位3个月的招商免租期。首年租金按成交价，从第二年起在上一年租金的基础上递增3%。
3、首年租金最高者承租。
4、出租标的及其附属设施以现场实地查看为准。
5、经营范围：仅限于机动车修理及维护相关行业经营，且不得开展任何违法违规的活动。
6、双水公园地下停车场洗车房、新湖菜市场地下停车场洗车房为地下空间，承租人需自行分隔，完善污水排放设施。
7、除双港垃圾中转站、浮石路垃圾中转站、城南小学北侧桥下空间3处洗车房停车不收费，其余8处停车均需收费，承租人需提前考虑、核算运营成本。
8、停车优惠：收费停车场停车优惠30%（若停车免费则不予优惠），停车优惠按照经营户向我公司购买使用的年度停车券总费用进行核算，作为次年年租金的减免部分。（最后一年优惠参照上一年标准可预减免，最终核算结合保证金多退少补）。
9、意向竞价人参与竞价前须自行前往标的现场踏勘，核算成本等事宜。
10、所有承租标的需统一“衢州有礼.爱车生活馆”品牌经营，统一账户收银，和各经营户清分结算。
11、因政府需要（拆迁、自用、其他因素）等政策性原因必须收回场地而导致租赁合同无法继续履行的，出租方将提前一个月书面通知经营户，经营户接出租方通知后，在规定期限内须无条件将场地腾空，租赁合同终止，退还场地腾空之日起已交尚未使用的租赁费。
12、在租赁期内，出租方将包括但不限于对进货渠道、形象服务等方面进行监督，并在各经营场所设立投诉电话，如发现承租方不规范经营等行为，出租方有权予以处罚或取消优惠，具体以合同为准。
13、其他事项按《租赁合同》履行。
14、本次租赁交易手续费由承租人据实承担，如若承租人毁约的，已缴纳的租赁交易手续费不予退还。
九、租赁期间相关费用及税金
1、承租标的租赁期间的房产税、土地使用税由产权人依法向税务部门缴纳。
2、租赁期间，承租人经营活动中发生的各项税、费（增值税、城建税、教育费附加、企业所得税、水、电、气、物业费及其他费用等），由承租人独立承担，依法及时向有关部门缴纳。
十、交易手续费：挂牌成交后，承租人按首年租金成交价的5%向衢州市产权交易中心有限公司支付交易手续费。
十一、意向竞价人如有下列情形之一的，则为无效报名人不能参与竞价会：
1、意向竞价人未在报名表上签名或盖章的；
2、报名表填写内容不全或未按规定填写的；
3、竞价保证金到账时间超过挂牌截止时间的；
4、未报名、未缴足保证金的；
5、其它按规定应属无效的。
十二、挂牌竞价依据以下程序进行：
1、将挂牌招租标的、起挂价、报名要求等内容在交易市场及相关媒体公告。
2、意向竞价人在规定时间内办理报名手续，经审查符合条件的，缴纳保证金。
3、所有意向竞价人在办理报名手续时，根据招租标的起挂价以竞价报价单的形式提出自己认可的价格（不得低于起挂价）书面提交给挂牌工作人员。
4、意向竞价人在公告挂牌期限截止前提交的报价应当等于或高于招租标的起挂价。如果在公告挂牌期限截止前，无意向竞价人提交有效（书面）报价的，则取消该招租标的竞价会，意向竞价人所交报名保证金予以无息退还。
5、在公告挂牌期限截止时只有一个意向竞价人报名和报价的，按意向竞价人有效报价单的报价成交。
6、在公告挂牌期限截止时仍有两个或两个以上的意向竞价人有效报价的，意向竞价人在规定的时间登录电子（网络）竞价平台(http://www.qzspse.com/indexjj.html)，在2020年11月17日15时整，通过衢州市产权交易中心有限公司电子（网络）竞价平台，采用互联网一次、多次报价、复式竞价方式进行。网络竞价时间结束后，最高有效报价的意向竞价人为受让人。最终报价以电子竞价交易系统记录的数据为准。
具体按《衢州市产权交易中心有限公司网络（电子）竞价实施办法（试行）》相关条款操作。
7、签订《成交确认书》、《租赁合同》；
8、《成交确认书》签订后，成交结果在衢州市产权交易网进行公示。
十三、意向竞价人每轮回的应价都需要严肃、慎重地考虑，报出自己所认可的应从数额，意向竞价人一经应价不得反悔，否则已缴纳的保证金不予退还，作为损失费。
十四、电子网络竞价确定成交后，竞价受让人应在次日内（如遇上节假日则顺延至下一工作日）签订《成交确认书》，并在《成交确认书》签订之日起的五个工作日内签订《租赁合同》，在《租赁合同》签订之日起的五个工作日内向衢州市产权交易中心有限公司交清首年租金成交价款及履约保证金（代出租方收取），同时交清交易手续费。如竞价受让人未按规定的时间签订《成交确认书》、《租赁合同》或签订《租赁合同》后未按规定付清首年租金、履约保证金及交易手续费的，衢州市产权交易中心有限公司有权取消受让资格，报名保证金不予退还，竞价受让人不得再次参与同一项目的竞价。
十五、本规则由衢州市产权交易中心有限公司、产权人负责解释。??
衢州市产权交易中心有限公司
2020年11月6日
受产权单位委托，下列国有资产已经主管部门批准同意，现进行公开挂牌招租，具体如下：
序号 标的名称 结构 建筑面积（约㎡） 楼层 起挂价（元/首年） 保证金（元） 增价幅度（元）
1 巨化公铁立交桥停车场厢式洗车房 钢构 119.70 1楼 913890 180000 18000
2 儿童公园东侧停车场厢式洗车房 钢构 149.50 1楼
3 市民公园足球场停车场厢式洗车房 钢构 98.00 1楼
4 荷四路柯城行政服务中心停车场厢式洗车房 钢构 233.10 1楼
5 礼贤片区停车场厢式洗车房 钢构 180.00 1楼
6 双港垃圾中转站洗车房 混合 139.91 1楼
139.91 2楼
7 双水公园地下停车场洗车房 承租人自行分隔 200.00 地下1楼
8 浮石路垃圾中转站洗车房 混合 140.00 1楼 140.00 2楼
9 新湖菜场地下停车场洗车房 承租人 自行分隔 100.00 地下1楼
10 松园北区停车场厢式洗车房 钢构 119.00 1楼
11 城南小学北侧立交桥下空间厢式洗车房 钢构 154.00 1楼
特别约定：
1、承租人应为具有完全民事行为能力的自然人或法人。
2、本次11处洗车房整体招租，租赁期限为8年, 为便于承租人管理，给予每处点位3个月的招商免租期。首年租金按成交价，从第二年起在上一年租金的基础上递增3%。
3、首年租金最高者承租。
4、出租标的及其附属设施以现场实地查看为准。
5、经营范围：仅限于机动车修理及维护相关行业经营，且不得开展任何违法违规的活动。
6.所有承租标的需统一“衢州有礼。爱车生活馆”品牌经营，统一账户收银，和各经营户清分结算。
7.其他特别约定详见竞价规则。
意向受让人持有效证件（自然人的持身份证原件及复印件；法人的持统一社会信用代码证、开票资料、开户许可证、法定代表人身份证等相关有效证件及复印件、委托人持授权委托书原件及委托人身份证件）及公章到本中心（衢州市柯城区芹江东路288号衢时代创新大厦3号楼二楼东207室）办理报名手续，报名时交保证金见上述表格（保证金不计息）。
单位名称：衢州市产权交易中心有限公司
开户银行：衢州市工行营业部
帐 号：1209210009049028267
标的展示时间地点：2020年11月15日- 11月16日（上午8:45-11:45，下午14:00-16:30）在标的物所在地展示，报名者未提出看标的或未在规定的时间内前往看
标的的责任自负。
挂牌起止时间及竞价会时间：自即日起至2020年11月16日17时整止挂牌结束，2020年11月17日15时整在衢州市产权交易中心电子竞价平台举行电子竞价。
详情请见：http://www.qzspse.com/ 咨询电话：13819018836 3891719 3891705
衢州市产权交易中心有限公司
2020年11月6日