项目介绍竞买须知竞买公告竞买记录
市区荷花中路45号1-2层营业房：面积约274.36㎡，首年租金起挂价104000元，租期三年，首年租金按成交价,第二年起每年租金递增2%。
市区荷花中路45号1-2层营业房
公开挂牌招租竞价规则
一、根据《企业国有产权转让管理暂行办法》、《关于企业国有产权转让有关问题的通知》和《浙江省产权交易规则》等法律法规相关规定，制定本规则。
二、挂牌竞价，是按约定的竞价期限和竞价轮次，接受和公布竞买人提交的有效报价，对招租标的进行公开竞价的交易方式。挂牌竞价活动遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。
三、竞价人应详细了解本次招租标的全面情况，并应全面、仔细地阅读挂牌竞价招租所提供的相关资料及本规则，有疑问的在竞价前提出咨询，竞价人报名参与挂牌竞价，即表明竞价人对招租标的和本规则的所有条款已完全了解。挂牌竞价成交后，不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔。
四、竞价人可以自行参加，也可以委托代理人参加，若委托代理人，代理人必须出示有效的授权委托文件及本人身份证件。
五、本次挂牌竞价招租的标的为：
市区荷花中路45号1-2层营业房，面积约274.36㎡，首年租金起挂价104000元，租期三年，首年租金按成交价,第二年起每年租金递增2%。
六、挂牌期间、网络竞价期间增价幅度均为1000元及1000元的整数倍。
七、报名时交纳的报名保证金，成交的转为定金，未成交的在竞价会后三个工作日内退还，保证金不计息。
八、起租时间及租金的支付：成交并付清首年租金后，若原承租人承租的，起租时间自2015年9月1日——若新承租人承租的，起租时间由产权单位另行通知。遵循先缴后用的原则，租金一年一缴, 承租人在每年起租日前一个月一次性付清，首年租金在《租赁合同》生效之日起三日内一次性付清。承租人付首年租金的同时,向出租人交纳履约保证金3000元。
九、租赁期间相关费用及税金
1、承租房屋租赁期间的房产税、土地使用税由承租人向税务部门缴纳。
2、租赁期间，承租人经营活动中发生的税、费（营业税、城建税、教育费附加、企业所得税、水、电、气、物业费及其他费用等），由承租人独立承担，依法及时向有关部门缴纳。
十、房屋修缮与使用
1、租赁期间，房屋日常维护、维修、保养的责任及发生的费用由承租方承担。
2、租赁期间，防火安全、环境卫生（含创卫）、综合治理及安全、保卫等工作，承租人应执行当地有关部门规定，并承担全部责任和服从出租人监督检查。
3、承租人如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均需事先征得出租人的书面同意后方可施工。
4、因承租人经营管理不当，在承租期间违反消防、安全、治安、环保等管理规定，发生事故造成出租人资产损失（含连带损失）的，由承租人负责赔偿一切经济损失。
5、租赁合同提前终止、解除或届满时，出租方收回租赁房屋。若有改建装修和新添设备，承租人在租赁期内投资的固定设施（包括水、电、门窗等不可拆除的装璜），归出租人所有，可拆除的设施（如空调、办公桌椅、货架等）归承租人所有,对其装潢的折旧费用不予以赔偿。在租赁合同过程中，如涉及上、下街的改造，对其造成的经营等损失，不予以赔偿。
6、承租方应于合同提前终止之日起十日内或房屋租赁期满的次日，将承租房屋及附属设施、设备交还给出租方。逾期归还的，出租方有权自行进入出租场地、房屋并腾空，对承租方仍存放在出租房屋内的任何物品，出租方有权视为废弃物处置。
7、因战争、自然灾害等不可抗力因素致使《租赁合同》无法履行或（遇）政府政策调整或城市规划拆迁改造，应视同合同期满终止租赁行为。承租方应无条件停业、清场，自负经济损失，不得提出任何拆迁补偿或其他赔偿，并在合同终止后将租赁标的交还出租方。
十一、租赁合同提前终止。
有下列情况之一，出租人有权单方提前终止租赁合同：
1、承租人不交付或者不按约定交付租金达1个月以上（含）；
2、未经出租人同意，承租人擅自改变房屋主体结构的；
3、损坏承租房屋，在出租方提出的合理期限内仍未修复的；
4、未经出租人书面同意，承租人将出租房屋转租第三人；
5、利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动的；
6、逾期未交纳按约定应当由承租人交纳的各项费用，已经给出租人造成损失的。
出租人依据上述情形提前终止合同时，承租人应在收到通知十天内完成清场，向出租人交还承租标的。
十二、违约责任：
1、在租赁期间，承租人未经出租人同意，中途擅自退租的，承租人应按合同三年总租金的10％向出租人支付违约金。若支付的违约金不足弥补出租人损失的，承租人还应承担赔偿责任。
2、承租人如未按合同约定时间支付租金，除应及时如数补交外，每逾期一日，承租人须按原日租金3倍的标准向出租人支付滞纳金。逾期付清租金时间达一个月以上的，出租人有权提前收回租赁房屋。
3、租赁期满或提前终止合同时，承租人应如期交还该房屋。逾期归还的，除应及时如数补交租金外，则每逾期一日应向出租人支付原日租金3倍的滞纳金。承租人还应承担因逾期归还给出租人造成的损失。
十三、交易手续费：挂牌成交后，承租人按首年租金成交价的5%向衢州市产权交易中心有限公司支付交易手续费。
十四、挂牌竞价依据以下程序进行：
1、将挂牌招租标的、起挂价、报名要求等内容在交易市场及相关媒体公告；
2、竞价人在规定时间内办理报名手续，经审查符合条件的，缴纳保证金，确定网络竞价号；
3、竞价人填写报价单报价，竞价人可多次报价；
4、挂牌工作人员确认报价后，更新挂牌价格；
5、挂牌工作人员继续接受新的报价；
6、通过网络竞价确定承租人；
7、签订《成交确认书》、《租赁合同》；
8、《成交确认书》签订后，成交结果在衢州市产权交易网公示三天。
十五、竞价人通过向衢州市产权交易中心有限公司提交《挂牌竞价报价单》形式参与竞价，报价单必须用钢笔以中文书写，字迹清楚整洁，并经竞租人签字和盖章。如有下列情形之一者为无效报价单：
1、报价低于起挂价的；
2、报价没有高于前一轮报价的；
3、竞价人未在报价单上签名或盖章的；
4、报价单填写内容不全或未按规定填写的；
5、报价时间超过挂牌截止时间的；
6、未报名、未缴足保证金而参加竞买报价的；
7、其它按规定应属无效的。
十六、挂牌工作人员在受理竞价人报名及提交的竞价报价单后，确认竞价人的竞价号、报价时间、报价金额等内容，并在竞价报价单上加盖专用章。
竞价人向挂牌受理窗口提交竞价报价单，并经挂牌工作人盖章后，即视为承诺，不得以任何形式撤回竞价报价单，否则报名保证金不予退还。
挂牌工作人员也不得以任何形式撤出有效报价单。
十七、挂牌工作人员必须在受理并公布完一次竞价报价后，再按顺序受理下一次竞价报价申请。
十八、挂牌期限届满，按下列规定确定是否成交：
1、挂牌期满，只有一个竞价人报名和报价的，按竞价人有效报价单的报价成交。
2、在挂牌时间内有两个或两个以上的竞价人报价的，无其他人继续报价的，出价最高者为承租人。
3、在挂牌期限截止时仍有两个（包括当时最高报价者）或两个以上的竞价人要求继续报价的，在报名和挂牌截止日下午2时，采用互联网一次、多次报价、复式竞价方式进行，竞买人在规定的时间登录竞价平台。竞价时间结束后，最高有效报价的竞价人为中标人。最终报价以电子竞价交易系统记录的数据为准。
具体按《衢州市产权交易中心有限公司网络（电子）竞价实施办法（试行）》相关条款操作。
4、挂牌竞价期间体现房屋原承租人优先（同价优先）的原则。
5、挂牌期满无人报名、无人应价或竞租人报价均低于本次挂牌价的，标的招租不成交。
十九、电子竞价确定成交后，由出让方与受让人当场签订《成交确认书》和《转让合同》。如受让人未按规定的时间签订《转让合同》或成交后当日内未按规定付清成交价款的，衢州市产权交易中心有限公司有权取消受让资格，报名保证金不予退还，在征得出租方同意后，将标的再行挂牌招租，再行招租的成交价款低于原招租成交价款的差价，参照《中华人民共和国拍卖法》有关规定处理，且承租人应负责赔偿本次挂牌竞价活动的全部费用，并承担相应的经济和法律责任。
二十、如承租人未按规定的时间签订《租赁合同》或《租赁合同》签订生效后未按规定时间付清首年租金的，衢州市产权交易中心有限公司有权取消承租资格，报名保证金不予退还，
二十一、本次公开挂牌竞价活动的全过程，接受衢州市人民政府国有资产监督管理委员会资产监管处的监督。
二十二、本规则由衢州市产权交易中心有限公司负责解释。
衢州市产权交易中心有限公司
2015年 ８ 月 ５ 日
受产权单位委托，下列国有资产公开挂牌招租：
市区荷花中路45号1-2层营业房：面积约274.36㎡，首年租金起挂价104000元，租期三年，首年租金按成交价,第二年起每年租金递增2%。
有意向者持有效证件到本中心（西区花园东大道169号512）报名,报名时交保证金20000元。
报名及挂牌截止时间：自即日起至2015年8月14日上午11时30分止，同日下午2时30分在衢州市产权交易中心电子竞价平台举行网络竞价会。
咨询电话：3891709 3891707
衢州市产权交易中心有限公司
2015年 8 月 5 日